Die bestehende Systemlandschaft, sämtliche Datenflüsse und -strukturen werden in einem ersten Schritt analysiert und es werden Gaps ermittelt. Durch den Einsatz einer AI-Lösung wird der Datenbestand bereinigt und in die Zielstruktur gebracht. Fehlende Informationen werden erfasst und Doppelspurigkeiten eliminiert. Diese bereinigte Datengrundlage ist die Basis für Transparenz, effiziente Entscheidungen und vorausschauende Planung. Die Daten sind ein wichtiges Asset für das Immobilienmanagement der Zukunft.

Die laufende Aktualisierung der Gebäudedaten durch unsere Expert:innen umfasst alle relevanten Bauteile Ihrer Immobilie. Dazu gehören gebäudetechnische Anlagen, Flächen sowie die Gebäudehülle. Eine präzise Erhebung und Dokumentation ermöglichen eine lückenlose Bestandespflege. Diese Informationen bilden eine fundierte Grundlage für strategische Entscheidungen im Bereich der Instandhaltung, bei gezielten Ersatzmassnahmen oder Modernisierungen. Eine aktuelle Datenbasis schafft Transparenz über den Zustand und die Beschaffenheit Ihrer Immobilie und unterstützt bei der Planung und Durchführung zukünftiger Investitionen.

Potenzialanalyse und Optimierungen

Die zu Grunde liegende Wartungs- und Sourcing-Strategie sowie aktuelle FM-Kosten werden umfassend analysiert und mittels Benchmarks werden konkrete Potenziale ermittelt. Dabei werden Make-or-Buy-Ansätze sowie Volumenbündelungen überprüft, Wartungsverträge zum Risikoprofil und der entsprechenden Nutzungsklasse abgeglichen. Auf dieser Grundlage erfolgt die Umsetzung der optimierten Leistungen im Bereich des infrastrukturellen und technischen Gebäudemanagements.

Zustandsbewertung von Immobilien

Die periodische Zustandsbewertung von Immobilien umfasst alle Bauteile der gebäudetechnischen Anlagen sowie Elemente der Gebäudehülle. Periodische Überprüfungen und spezifische Untersuchungen liefern wertvolle Informationen zum aktuellen Zustand der Immobilie. Anhand dieser Bewertungen identifizieren unsere Expert:innen frühzeitig potenzielle Probleme und Instandsetzungssbedarfe. Dies erlaubt eine gezielte Planung der erforderlichen Schritte und des entsprechenden Finanzbedarfs. Damit sichert eine kontinuierliche Zustandsbewertung als Teil unserer Real-Estate-Management-Services die langfristige Funktionalität und Wertbeständigkeit Ihrer Gebäude.

Verbrauchsdatenbereitstellung

Die Verbrauchsdatenbereitstellung umfasst die periodische Aufnahme und Dokumentation der Medienverbräuche. Die Erfassung und Analyse von Energie-, Wasser- und anderen Ressourcenverbräuchen liefert wichtige Informationen zur Effizienz und Nachhaltigkeit der Gebäude. Anhand dieser Daten identifizieren unsere Expert:innen Einsparpotenziale und optimieren das Ressourcenmanagement. Transparente Verbrauchsdaten tragen zur besseren Kontrolle der Betriebskosten bei und fördern die nachhaltige Nutzung der Immobilie. Eine systematische Verbrauchsdatenbereitstellung bildet somit eine wesentliche Grundlage für fundierte Entscheidungen im Energiemanagement.

Energetische Betriebsoptimierung

Im Rahmen des Real Estate Managements führen unsere Expert:innen eine energetische Optimierung Ihrer Immobilien durch. Der Fokus liegt dabei auf dem optimalen Betrieb der gebäudetechnischen Anlagen, um die Verbräuche zu senken. Durch gezielte Anpassungen der Grundeinstellungen und Modernisierungen lassen sich Energie- und Ressourcenverbräuche erheblich reduzieren. Mit diesem Energiemanagement tragen wir nicht nur zur Kostensenkung bei, sondern fördern auch die Nachhaltigkeit der Immobilie.

Ein Risiko-Dashboard bietet eine detaillierte Einschätzung und Darstellung der Risiken im Bereich Eigentümer- und Betreiberhaftung sowie beim Brandschutz. Durch die systematische Erfassung und Visualisierung potenzieller Risiken entsteht ein klares Bild der aktuellen Situation. Diese Transparenz ermöglicht es unseren Mitarbeitenden, frühzeitig geeignete Massnahmen zu identifizieren und umzusetzen. Das Risiko-Dashboard unterstützt die Entscheidungsfindung und trägt zum sicheren und rechtskonformen Betrieb von Immobilien bei.

Risikomanagement von Immobilien

Unsere Expert:innen ermöglichen ein effektives Risikomanagement von Immobilien. Dabei identifizieren und analysieren sie proaktiv potenzielle Risiken, um deren Eintrittswahrscheinlichkeit zu verringern. Durch spezifische Massnahmen und kontinuierliche Überwachung erkennen und minimieren sie frühzeitig Bedrohungen. Eine strukturierte Herangehensweise ermöglicht die Entwicklung effektiver Strategien zur Risikominderung. Dies trägt zur langfristigen Stabilität und Sicherheit der Immobilien bei und schafft eine verlässliche Grundlage für die Entscheidungsfindung und Verwaltung.

Die Investitionsplanung umfasst die Analyse, Planung und Darstellung des Instandsetzungsbedarfs, basierend auf der Lebensdauer und dem aktuellen Zustand der Gebäudebauteile. So können notwendige Investitionen und zukünftige Aufwendungen präzise identifiziert werden. Durch die Berücksichtigung der langfristigen Nutzung und der baulichen Gegebenheiten schaffen wir eine fundierte Basis für strategische Entscheidungen.

Wem bringt der integrale Ansatz beim Real Estate Management den höchsten Mehrwert?

Die Leistungen richten sich an Immobilien-Investor:innen, welche die Effizienz in der Portfolio-Steuerung steigern wollen. Mittels systematischer Informationen über die einzelnen Assets stellen sie datengestützte Entscheide sicher, um die nachhaltige Weiterentwicklung des Portfolios voranzutreiben. Institutionelle Anleger profitieren vom integralen Ansatz durch Transparenz, durchgängige Datenmodelle und reduzierte Schnittstellen. Die laufende Optimierung des Portfolios gelingt unabhängig von der Asset-Klasse.

Was macht die ISS Services rund um Real Estate Management besonders?

Der datengestützte und integrale Ansatz ermöglicht eine ganzheitliche Betrachtung des Portfolios über den gesamten Lebenszyklus hinweg. Statt uns nur auf einzelne Aspekte des Betriebes zu konzentrieren, berücksichtigen wir alle Phasen des Lebenszyklus einer Immobilie. Dieser umfassende Blick ermöglicht eine tiefgehende Betreuung, die sowohl die Effizienz im laufenden Betrieb als auch die langfristige Werterhaltung und -steigerung der Immobilien ins Zentrum stellt. Damit bieten wir eine Gesamtlösung an, welche alle Facetten des Real Estate Managements abdeckt – inklusive Grundleistungen wie Gebäudereinigung, Hauswartung und technischer Unterhalt.

Was braucht es, um die Potenziale im Rahmen des Property Managements zu realisieren?

Mittels eines 3-stufigen, systematischen Vorgehens wird das Portfolio analysiert und optimiert. Dazu ist eine umfassende Einsicht in bestehende Datengrundlagen erforderlich, um das volle Potenzial zu ermitteln und die Optimierung gezielt zu realisieren.

Wie stellen wir die Qualität des Real Estate Managements sicher?

Wir sichern die Qualität durch eine integrierte, datenbasierte und steuerbare Leistungserbringung, die messbare Kosteneffekte, transparente Entscheidungsgrundlagen und eine vorausschauende Lifecycle‑Steuerung auf Portfolio‑Ebene ermöglicht.

Warum spiel Nachhaltigkeit im Real Estate Management eine wichtige Rolle?

Nachhaltigkeit hat in den letzten Jahren für institutionelle Anleger stark an Bedeutung gewonnen. Deshalb legen wir bei der Leistungserbringung unserer Services grossen Wert darauf, ökologische Verantwortung zu übernehmen. Es ist uns wichtig, ein Bewusstsein für die Herausforderungen der Umwelt zu schaffen – nicht nur intern, sondern auch vor Ort bei unseren Kundinnen und Kunden.

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Damit Immobilienportfolios ihr volles Potenzial entfalten

Q: Integrales Facility Management

Die zuverlässige Pflege, Wartung und der regelmässige Unterhalt von Immobilien sind wesentliche Faktoren, welche zur Betriebssicherheit beitragen. Dank kontinuierlicher Reinigung, Inspektionen, kleinerer Instandsetzungen und erforderlicher Reparaturen durch unsere Expertinnen und Experten bleiben Ihre Gebäude und Anlagen stets in einem einwandfreien Zustand. Das kommt auch den Mieterinnen und Mietern zugute. Durch vorbeugende Massnahmen erhöhen unsere Expert:innen zudem die Betriebsstabilität. Dies schafft eine verlässliche Basis für den störungsfreien Gebäudebetrieb sowie ein gepflegtes Erscheinungsbild.

ISS Schweiz unterstützt Eigentümer und Investoren dabei, Immobilienportfolios transparenter, effizienter und nachhaltiger zu steuern – mit datenbasierten Real-Estate-Services, integriertem Facility Management und operativer Umsetzungskraft.

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PORTFOLIO-MANAGEMENT MIT ÜBERBLICK

Daten, Betrieb und Lebenszyklus in einem Gesamtbild

Immobilienportfolios erfolgreich zu steuern erfordert verlässliche Daten, klare Prioritäten und ein Verständnis für den gesamten Lebenszyklus. ISS Schweiz schafft Transparenz über Zustand, Kosten, Risiken und Potenziale Ihrer Objekte – und verbindet diese Erkenntnisse mit konkreten Massnahmen im Betrieb. So entstehen bessere Entscheidungsgrundlagen für Investitionen, Betriebskostenoptimierung, ESG-Ziele und langfristige Wertentwicklung.

Transparenz über Ihr Portfolio gewinnen

Profitieren Sie von umfassender Datenverfügbarkeit. Aktuelle Informationen schaffen klare Entscheidungsgrundlagen und minimieren Unsicherheiten. Unser Property Management bietet Ihnen Kosten- und Prozesstransparenz – End-to-End.

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Betriebskosten gezielt optimieren

Durch integrales Facility Management, standardisierte Prozesse und transparente KPIs reduzieren Sie Schnittstellen, verbessern die Servicequalität und erkennen Optimierungspotenziale im laufenden Betrieb.

Werte langfristig sichern und entwickeln

Regelmässige Zustandsbewertungen, vorausschauende Investitionsplanung und Lebenszyklusmanagement helfen Ihnen, Risiken zu reduzieren, Eigentümerkosten zu steuern und die Attraktivität Ihrer Immobilien zu erhöhen.

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Sprechen Sie mit uns

Unsere Expertinnen und Experten unterstützen Sie dabei, das Potenzial Ihres Immobilienportfolios optimal zu nutzen.

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ERFOLGSGESCHICHTEN

Vom intransparenten Portfolio zur klaren Entscheidungsbasis

Ein institutioneller Investor stand vor der Herausforderung, ein heterogenes Immobilienportfolio mit begrenzter Datenqualität effizient zu steuern. ISS strukturierte die Datenaufnahme, bewertete den Zustand der Objekte und entwickelte eine langfristige Investitionsplanung entlang des Lebenszyklus.

Ergebnis
Über 10 % reduzierte Betriebskosten je nach Nutzungsklasse, klare Entscheidungsgrundlagen für Investitionen und eine messbare Verbesserung der Nachhaltigkeitsperformance.

UMFASSENDE SERVICES

Unsere Leistungen im Real Estate Management

ISS Schweiz bietet umfassende Services für das Management und die Entwicklung von Immobilienportfolios – von der Analyse über den Betrieb bis zur strategischen Weiterentwicklung.

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Kundenprojekte

Karin Voigt Chief Portfolio Officerin erklärt im Interview, was für das Portfolio Management wichtig ist & was das Facility Management dazu beitragen kann.

Wichtige Fragen

Was Sie über Real Estate Management wissen sollten

Jedes Immobilienportfolio bringt spezifische Anforderungen mit sich. Gern beantworten wir Ihre Fragen und zeigen auf, wie unser integraler Ansatz Sie in der Praxis unterstützt.

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Daten, Betrieb und Lebenszyklus in einem Gesamtbild

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Investitionsplanung

So setzen wir Lösungen um

Bahnhöfe sind die Visitenkarte der SBB

Vom Gebäude zum Ökosystem

«Unsere Services sichern Stabilität, Transparenz und Skalierbarkeit im Betrieb»

Wir bieten Real Estate-Investoren mit «Portfolio 360» einen neuen Ansatz

André Nauer, CEO ISS Schweiz, im Interview

Karin Voigt über den Immobiliensektor und die Relevanz des FM