Il funzionamento degli impianti tecnici degli edifici genera costi elevati. Ciò rende ancora più importante l'ottimizzazione del loro utilizzo. Questo è l'obiettivo dell'ottimizzazione operativa in campo energetico (eBO) in conformità alla norma SIA 2048. Il ritorno sull'investimento per un eBO è inferiore a due anni e corrisponde quindi a un ritorno sul capitale di oltre il 50%.
Simon Künzi, responsabile Gestione energetica di ISS
L'ottimizzazione operativa in campo energetico può far risparmiare in media fino al 15% dei costi energetici in un periodo di cinque anni.
Domanda 1: Qual è l'obiettivo di un eBO?
L'ottimizzazione operativa legata all'energia è un metodo pratico per ottimizzare i sistemi tecnici degli edifici senza grandi investimenti finanziari e strutturali. L'obiettivo è ridurre il consumo energetico attraverso semplici misure nei sistemi di riscaldamento, ventilazione e raffreddamento, nonché nell'illuminazione e nell'automazione degli edifici. La priorità assoluta è quella di garantire che i sistemi siano gestiti in modo adeguato al loro utilizzo effettivo, senza ridurre il comfort per gli utenti dell'edificio.
Domanda 2: Dove viene utilizzato l'eBO?
L'eBO è adatto sia alle grandi aziende che alle PMI. Può essere implementato in tutti gli edifici. Il prerequisito è che gli edifici dispongano di un qualche tipo di tecnologia edilizia, almeno per quanto riguarda i sistemi di riscaldamento, possibilmente di ventilazione e di raffreddamento. Poiché le misure di eBO si limitano principalmente alla regolazione della tecnologia di controllo, l'età dei sistemi non è rilevante ai fini dell'implementazione. Esempi di tali misure includono la regolazione di
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curve di riscaldamento e limiti di riscaldamento
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temperature di ritorno per le caldaie a condensazione
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sistemi di recupero del calore
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controlli dell'illuminazione
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Riscaldamento dell'acqua calda sanitaria
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Temperature delle sale server
Domanda 3: Quali requisiti legali devono rispettare i gestori degli edifici?
I Cantoni sono responsabili dell'attuazione della Strategia energetica 2050 nel settore edilizio. Finora sono stati responsabili i grandi consumatori con un fabbisogno annuo di calore superiore a 5 GWh o un consumo di elettricità superiore a 500 MWh, ma la tendenza dei Cantoni è quella di introdurre le norme di legge con il modulo "ottimizzazione energetica delle operazioni" per le piccole e medie imprese con un consumo annuo di elettricità compreso tra 200 e 500 MWh.
Questo è attualmente il caso dei cantoni di Basilea Città e Berna. Per i gestori di edifici, ciò significa che l'ottimizzazione energetica negli edifici utilizzati per scopi commerciali (edifici non residenziali) deve essere effettuata e documentata entro tre anni dalla messa in funzione e poi periodicamente ogni cinque anni. In tutti gli altri cantoni non esiste ancora un obbligo legale. Tuttavia, un eBO è sempre utile per ragioni sia ecologiche che economiche.
Simon Künzi (a destra) è responsabile della gestione energetica dell'ISS e, insieme al suo team, si occupa di circa 1.800 edifici in tutta la Svizzera per quanto riguarda le questioni energetiche.
Domanda 4: Come si svolge il processo di eBO?
Un energy manager esperto viene chiamato per un eBO professionale. Insieme al gestore degli impianti vengono definiti obiettivi e requisiti. Durante un tour, gli specialisti valutano le impostazioni dei sistemi tecnologici dell'edificio, identificano i punti deboli e documentano i dati registrati. Il rapporto fornisce informazioni sull'andamento del consumo energetico e contiene un catalogo di misure con suggerimenti specifici su come raggiungere gli obiettivi di efficienza energetica stabiliti e su come gli investimenti si ripagheranno economicamente.
Inoltre, l'analisi eBO fornisce ulteriori informazioni utili per migliorare le prestazioni energetiche di un edificio e il benessere dei suoi utenti. Si pensi al coordinamento di riscaldamento, ventilazione e raffreddamento per evitare correnti d'aria e sbalzi di temperatura nell'edificio. Ma anche agli impianti tecnici che devono essere sostituiti a causa della loro durata. In questo caso, potrebbe essere necessario un investimento maggiore, ma che porterà benefici finanziari ed ecologici a lungo termine.
Domanda 5: Quanto è alto il potenziale di risparmio?
L'esperienza dimostra che è possibile risparmiare in media il 15% dei costi energetici in un periodo di cinque anni. Poiché non sono necessari grandi investimenti strutturali o finanziari, il periodo di ammortamento della spesa iniziale è inferiore a due anni. Nel Cantone di Berna, l'eBO è supportato anche da sovvenzioni, che migliorano ulteriormente le prestazioni finanziarie di questo investimento.
Domanda 6: Come si può garantire l'efficienza energetica a lungo termine?
Se si vuole ridurre il consumo energetico a lungo termine, è necessario un monitoraggio costante dell'energia. Questo è l'unico modo per monitorare, controllare e comunicare in modo affidabile i consumi di CO2, elettricità e acqua. Da un lato, questo aiuta le aziende a comunicare efficacemente all'esterno i miglioramenti di efficienza ottenuti. Ma anche a sensibilizzare gli operatori e gli utenti sul tema della sostenibilità e, nel migliore dei casi, a incoraggiare l'uso economico delle risorse in altre aree.
Grazie ai dati contenuti nel rapporto eBO, è inoltre possibile identificare e correggere malfunzionamenti e possibili errori operativi.
Gestione dell'energia
Il team di gestione energetica di ISS esegue ottimizzazioni operative standardizzate relative all'energia in oltre 100 immobili commerciali in tutta la Svizzera, da singoli edifici a grandi portafogli immobiliari. Grazie alla sua vasta esperienza in tutti i settori della tecnologia degli edifici e al suo ampio pool di specialisti altamente qualificati, ISS offre soluzioni olistiche, dall'analisi e dall'implementazione delle misure fino al monitoraggio del successo.