La pandemia di Covid-19 sta cambiando il modo in cui vengono utilizzati gli uffici e gli edifici. Questo sta cambiando anche i requisiti per la tecnologia degli edifici. ISS Technical Building Management (TGM) sta sviluppando risposte professionali a queste sfide.
Quando il nuovo coronavirus si è diffuso rapidamente nella primavera del 2020, gran parte dei dipendenti è andata a casa. Gli uffici si sono svuotati e i dipendenti sono tornati al lavoro solo lentamente e in modo scaglionato nel corso dell'anno, se non del tutto.
Questa nuova situazione ha sollevato interrogativi per le aziende e ha posto i gestori degli edifici di fronte a nuove sfide. Reparti o addirittura interi edifici sono stati chiusi, mentre altri sono occupati solo parzialmente o temporaneamente. Non è possibile ridurre il funzionamento della ventilazione o spegnere il riscaldamento in queste aree?
Ma le domande sorgono anche quando le operazioni continuano. In alcuni luoghi, i dipendenti continuano a collaborare quotidianamente perché non è possibile lavorare da casa. Come si fa a garantire che il virus non si diffonda? La questione del clima interno sta diventando sempre più importante per la sicurezza sul lavoro.
Requisiti in evoluzione: Adattare la tecnologia dell'edificio
"Ogni cliente ha un proprio punto di partenza e formula le proprie esigenze individuali. Noi le analizziamo e proponiamo le soluzioni più adatte", spiega Björn Waizenhöfer, responsabile del Centro di Eccellenza ISS TGM. Spiega che ISS può attingere a standard collaudati e a esempi di best practice grazie al suo ampio bagaglio di esperienze.
Che cosa significa in concreto? Se, ad esempio, l'occupazione di un edificio è notevolmente ridotta perché molti dipendenti lavorano da casa, può essere possibile ridurre la potenza degli impianti di ventilazione, riscaldamento e sanitari nei locali non utilizzati, con conseguente riduzione dei costi energetici e operativi. La conformità alle norme di legge e agli standard industriali viene presa in considerazione ogni volta che si convertono gli impianti tecnici. Ciò significa che il cliente può sempre essere sicuro che il livello di sicurezza richiesto sul posto di lavoro sia mantenuto e che tutti i sistemi siano gestiti in conformità alla legge.
Molti clienti non si rendono conto che spesso le attività commerciali non possono essere semplicemente chiuse. Il riscaldamento minimo delle aree vuote e lo "spurgo" regolare delle tubature dell'acqua potabile quando l'acqua ristagna sono spesso necessari per soddisfare gli standard igienici e proteggere il valore dell'investimento. Anche se gli impianti o gli edifici sono stati messi parzialmente o temporaneamente fuori servizio, sono necessarie competenza e sensibilità per rimettere in funzione la tecnologia dell'edificio. Ad esempio, i sistemi di ventilazione che vengono gradualmente aumentati per mantenere sotto controllo la pressione dell'aria nell'edificio.
Esperienza di consulenza: intenso scambio internazionale
La competenza di ISS in materia di consulenza si basa sull'esperienza acquisita da varie fonti. "Scambiamo regolarmente idee con specialisti e ingegneri di varie organizzazioni nazionali del Global Engineering Group di ISS", afferma Björn Waizenhöfer. Ad esempio, beneficiamo di nuove esperienze e concetti o di una strategia sviluppata congiuntamente per fornire rapidamente ai clienti ISS nazionali e globali soluzioni fondate e best practice, laddove ISS gestisce anche proprietà oltre i confini nazionali.
Inoltre, monitoriamo costantemente gli studi scientifici sulle ultime ricerche e sviluppi nel campo della tecnologia di ventilazione. Ad esempio, oggi esistono depuratori d'aria per ambienti industriali dotati di filtri HEPA, che hanno dimostrato di contribuire a ridurre l'inquinamento da aerosol nell'aria. Prima di presentare tali innovazioni ai clienti, verifichiamo se la soluzione offre il valore aggiunto desiderato.
Anche quando la situazione pandemica si sarà calmata, la flessibilità e la competenza rimangono aspetti importanti per il Centro di Eccellenza ISS TGM. "Vedremo allora se il mondo del lavoro è cambiato in modo permanente durante la crisi. Se, di conseguenza, sarà necessario riprogettare gli spazi di lavoro e gli edifici e adattare l'infrastruttura tecnica dell'edificio, potremo consigliare i nostri clienti con un approccio olistico", sottolinea Björn Waizenhöfer.
I nostri servizi
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Consulenza e progetti
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