Respiriamo ogni giorno fino a 15.000 litri d’aria, soprattutto in spazi chiusi. La pulizia dell’aria non dipende tanto dagli ambienti quanto dai sistemi di ventilazione, raffreddamento e ricircolo dell’edificio. In ISS, i team di Ventilation Services assicurano impianti igienici e perfettamente funzionanti.
In uffici, ospedali, scuole, laboratori e servizi di ristorazione, diamo per scontata l’aria pulita nel lavoro quotidiano. I sistemi di ventilazione, raffreddamento e ricircolo operano intensamente 24 ore su 24 dietro le quinte. In assenza di regolare manutenzione e pulizia, ciò può avere conseguenze tangibili per le persone che si trovano all’interno degli edifici, poiché la qualità dell’aria interna influisce direttamente sul loro benessere, sulla loro salute e sulle loro prestazioni.
Cause invisibili, conseguenze tangibili
Spesso la causa dell'aria viziata rimane a lungo inosservata e nascosta. Polvere, grasso e microrganismi si accumulano per mesi e anni nei condotti di ventilazione, nei raffreddatori a ricircolo d’aria o negli scambiatori di calore. Le conseguenze emergono in modo graduale: odori sgradevoli, disturbi di salute non specifici per gli utenti dell’edificio, aumento del consumo energetico o maggiore rischio di incendio. Ciò che si percepisce negli ambienti nasce nel sistema dei condotti di ventilazione.
L’ispezione come punto di partenza
Ogni intervento parte da un’analisi sullo stato eseguita da professionisti. È il tipo di sporco a determinare il metodo di pulizia più idoneo. I nostri team verificano l’impianto, ne documentano le condizioni e forniscono raccomandazioni concrete. Solo successivamente si procede alla pulizia, a umido o a secco, a seconda del sistema e del grado di sporco.
Questa analisi richiede competenze specifiche. I nostri collaboratori dispongono di una formazione specifica in materia di igiene della ventilazione e utilizzano strumenti di misurazione regolarmente calibrati e tarati secondo gli standard vigenti. Ciò significa che tutti i valori misurati sono tracciabili, precisi e conformi alle norme. Questa procedura strutturata garantisce trasparenza e una chiara base decisionale.
«La qualità dell'aria interna influisce notevolmente sulla vita quotidiana. Con il nostro lavoro rendiamo tangibile questa differenza, poiché gli impianti puliti tutelano la salute. Inoltre, assicurano continuità operativa e contribuiscono a ridurre i consumi energetici. Il nostro obiettivo è trovare soluzioni realizzabili a livello tecnico, igienico e operativo.»
Stefan Lauber
Responsabile di progetto Ventilation Services, in ISS dal 2024
Perché è importante pulire i sistemi di ventilazione
I team di Ventilation Services intervengono laddove i gestori degli edifici non dispongono delle conoscenze specialistiche necessarie, offrendo quattro grandi vantaggi:
- Igiene e salute: sistemi di ventilazione puliti contrastano la proliferazione di batteri, muffe e germi. La qualità dell’aria negli ambienti interni migliora sensibilmente e i problemi di salute si riducono.
- Protezione antincendio: nei servizi di ristorazione, le particelle di grasso si depositano nei condotti di scarico dell’aria. Questi depositi abbassano notevolmente la temperatura di accensione e, in caso di incendio, possono alimentare le fiamme. La pulizia regolare rappresenta parte di una protezione antincendio attiva.
- Efficienza energetica: la polvere e lo sporco si depositano e aumentano la resistenza dell’aria nel sistema. Gli impianti sporchi necessitano maggiore energia per garantire le stesse prestazioni. Interventi regolari di pulizia permettono di ridurre i costi fino al 30 per cento grazie a una migliore efficienza energetica.
- Aumento della durata di vita: una pulizia regolare e una corretta manutenzione prevengono i danni ai materiali e prolungano il ciclo di vita degli impianti, contenendo a lungo termine le spese di sostituzione e riparazione.
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Una pulizia professionale prolunga il ciclo di vita degli impianti.
Raffreddatori a ricircolo d’aria, evaporatori e scambiatori di calore
Non sono solo i canali di ventilazione a richiedere attenzione. Anche raffreddatori a ricircolo d’aria e gli evaporatori incidono direttamente su igiene, capacità di raffreddamento e consumo energetico. Le lamelle sporche compromettono le prestazioni e creano un ambiente favorevole alla proliferazione microbica. Inoltre, negli scambiatori di calore e nelle torri di raffreddamento si creano le condizioni ideali per la proliferazione della legionella. Controlli regolari e una pulizia professionale sono fondamentali per la sicurezza operativa e la tutela della salute, soprattutto nei mesi estivi, quando gli impianti lavorano a pieno regime.
Valore aggiunto per i gestori di edifici
Miglioramento tangibile della qualità dell’aria interna, maggiore soddisfazione degli utenti dell’edificio
Ciclo di vita degli impianti prolungato
Requisiti igienici e antincendio soddisfatti
Costi energetici e di esercizio ridotti
Documentazione chiara per gli uffici interni e le autorità
Trasparenza sullo stato dell’impianto
Intervalli di manutenzione e pulizia pianificabili
Conformità alle norme e documentazione
Tutti i lavori vengono eseguiti in conformità alle linee guida riconosciute (VDI/SWKI 6022, VDI 2052, DIN EN 15780 e VDI 2047). I clienti hanno così la certezza di un servizio conforme alle norme vigenti, senza margini di interpretazione. Inoltre, i nostri collaboratori sono in possesso della formazione obbligatoria in materia di igiene secondo SWKI, che viene aggiornata a intervalli regolari.
Dopo ogni pulizia, i clienti ricevono una documentazione fotografica con un confronto prima e dopo e un rapporto sullo stato attuale. Ciò garantisce trasparenza anche nei confronti di uffici interni, autorità, auditori o assicuratori.
Dalla reazione alla pianificazione
Conoscere lo stato dei propri sistemi di ventilazione consente di programmare i cicli di manutenzione e pulizia, evitando interventi d’urgenza o reclami. I nostri team di Ventilation Services supportano in modo efficiente i gestori di edifici nell’implementazione di una procedura sistematica e, soprattutto, efficace a lungo termine a partire da misure individuali. Il risultato sono impianti igienicamente sicuri, costi energetici più bassi, una maggiore durata della tecnologia e un funzionamento stabile senza imprevisti.
«Molti problemi negli edifici hanno origine da sistemi di ventilazione sporchi: scarsa qualità dell’aria, elevati costi energetici o rischi legati alla protezione antincendio. Evidenziamo le correlazioni e risolviamo i problemi con misure adeguate e comprensibili.»
Shqiprim Hykasmoni
Capoteam Ventilation Services, in ISS dal 2021
